송파 헬리오시티 상가 임대 전문 누구나 원하던 곳!

송파 헬리오시티 상가 임대 전문 누구나 원하던 곳!

 정부의 부동산 규제로 인해서 전국의 부동산 투자 흐름이 많은 변화를 겪고 있는 상황이에요. 주택에 비해서도 수익형 상가가 가장 실속 있는 대안으로 떠오르고 있는 이유는 바로 여기서 출발을 하는 것이라 생각하는데요. 주택시장의 규제 강화는 부동산 시장의 다른 지도를 만들어 가고 있어요. 아파트 거래는 예전만 못한데 비해서 상대적으로 규제는 적은 반면 임대 수익을 높게 올릴 수 있을 것으로 기대되는 상가로 투자자들이 몰리기 시작했는데요, 대단지의 수요를 안고 있는 곳이라면 그 수익성은 더 안정적으로 확보가 되는 것이기 때문에 확실한 재테크가 될 것 같더라고요. 또한 주거시설 분양이 인기리에 마무리 된 아파트 단지 안의 상가라면 더욱 효과를 점쳐볼 수 있으리라 생각합니다. 그 수많은 아파트 단지 내 상가를 뒤로하고, 송파 헬리오시티 를 추천하는 이유이기도 하지요.

 아파트는 가락시영 재건축아파트로, 34만 제곱미터가 넘는 대지 위에 무려 84개동으로 이뤄진 9천 510여세대, 높이만 해도 35층으로 압도적인 규모에요. 이미 작은 도시의 모습을 갖추고 있기 때문에 기존의 대단지 아파트가 아니라서 안으로 구성되는 송파 헬리오시티 상가 일반분양 역시 특권을 갖추고 있다는 생각이 드네요. 세대 기준을 3인 4인 가족이라 놓고 보면 입주민 수는 거의 3만 5천 명 정도로 예상을 하기 때문에 거의 도시라 해도 과언은 아닐 것 같아요. 이 엄청난 수요가 저를 움직이게 한 원인이기도 했는데요, 상가 투자도 요즘 이런 고정 고객이 없는 곳은 투자를 잘 하지 않으려고 하잖아요. 또 그만큼 경쟁도 치열하기 때문에 분양 받을 수 있는 곳이 있을 때에 봐 두시는 것이 좋은 투자가 될 것이라는 생각이 드네요. 

 고정적인 수요가 동반되는 송파 헬리오시티 상가 는 수익성과 안전성을 모두 잡을 수 있는 유일한 조건입니다. 그리고 아파트가 가지고 있는 현대산업개발 아이파크, 현대건설 힐스테이트, 그리고 삼성물산 래미안이 만난 합작품이라는 점도 앞으로 지대한 영향을 미치는 포인트라 할 수 있을 것 같습니다. 아파트이지만 단지 안에 마련되는 상가 덕분에 소위 말하는 고정수요가 확보된 곳인데요. 상가 수익이라는 것이 고정적인 수요가 없으면 딱히 안정적이라고 할 수 없는 실정인데, 단지 수요가 있다는 말만 보고 투자해도 나쁘지 않을 것 같다는 생각이 들더라고요.

 아파트가 아니라 새로운 하나의 문화도시가 탄생을 한 것과 다름이 없다고 생각하는데 의식주, 그리고 잊었던 삶의 가치를 한꺼번에 누릴 수 있는 곳이 송파 헬리오시티라고 생각하고 있고 상가에서 그 동안 놓쳤던 수익들도 기사회생 삼아서 기대를 해 볼 수 있을 것이라는 생각이 들어요. 지금 아파트는 저렴한 급매물이 나와서 즉시 계약이 가능한 상태였는데요, 송파를 넘어 서울 주거를 상징하는 역사가 될 것이라 예상되네요. 

 요즘에는 제대로 수익을 창출해 내기가 점점 까다로워지고 있어요. 돈을 쉽게 버는 일은 없다고 하는데 정말 그 말을 실감하는 시대에 직면하고 있는 것 같답니다. 정부에서는 연이어 강도 높은 규제를 내 놓고 있기 때문에 실수요와 투자자들 모두 피로가 쌓이고 거래 절벽이라는 현상까지 나타나고 있는데요. 수익형의 상품인 송파 헬리오시티 상가 에 대해서는 상황이 많이 다르게 여겨지더라고요. 은행 이율 또한 금리가 올랐다고는 하나, 이 보다 높은 수익구조를 가지면서도 정부의 눈치를 보지 않아도 되는 곳이 있다고 하는데요. 그 중 하나가 바로 상가시설이에요. 하지만 제대로 보지 않는다면 그에 따르는 위험도 클 수 있기 때문에 선택을 하시기 전에는 꼭 신중을 기하셔야 한다는 것, 잊지 않으셨으면 좋겠어요. 

 설명을 들으러 오는 사람도 많고 구경삼아 현장에 들리는 사람들도 많더라고요. 이렇게 관심을 가지는 사람들도 많고, 이미 대기를 하고 있는 사람들도 많아서 송파 헬리오시티 상가 가 오르고 수익이 올라가는 것은 시간문제인 것 같았어요. 찾는 사람은 많고 공급은 한정되기 때문에 그러한 면에서 차익이 많이 생길 것 같다고 예상했어요. 지금 아파트 매매가격만 하더라도 거의 4억 이상의 차익을 보일 정도라고 하는데 역시 이런 덕을 보게 될 것이라는 예상을 안 할 수 없다고 생각했어요.

 송파 헬리오시티 상가 는 약 5만여 제곱미터의 스케일 입니다. 지하 3층부터 지상 5층으로 5개에 달하는 원스톱의 근린생활시설을 갖추게 되는데 호실 구성은 총 529실로 볼 수 있었어요. 특히 그 중에서 송파역 3.4번 출구 바로 앞에 위치하고 있는 곳도 있기 때문에 경쟁이 치열할 것으로 예상되네요. 예전부터 보고 있던 곳인데 왜 집중하게 되는지 알 것 같더라고요. 많은 비교를 해 보셨겠지만 전국적으로 5천여 세대 이상을 선보이고 있는 단지는 열 손가락 안에 꼽히고 있다고 하더라고요. 단, 8군데뿐이기 때문에 송파 헬리오시티 아파트 으로 투자 후의 수익 규모를 따져 봤을 때도 상당한 이익이 있을 것으로 생각이 되는 곳이었네요. 

 이곳은 서울시 송파구 가락동 479번지에 위치를 하게 되고 3호선 가락시장역, 8호선 송파역, 9호선 석촌역을 아우르는 핫 트리플 역세권의 단지이기 때문에 접근성도 매우 좋았는데요. 가락 농수산물시장, 롯데타워, 이마트, 잠실복합쇼핑센터, 가든파이브 영화관, 엔씨백화점, 그리고 올림픽공원까지 이어지는 송파의 다양한 인프라를 누릴 수 있었어요. 서울 안에서 이런 입지는 참 보기 드물고 귀한데 투자를 하려고 해도 나중에는 자리가 없을 것 같다는 생각을 하게 되더라고요. 먹자골목들이 같이 붙어 있기 때문에 흥행을 하고 더 좋은 효과를 보는 것처럼 상권도 마찬가지라 생각하는데요. 송파 헬리오시티 아파트 에 대해 의심이 가는 구석이 하나도 없었답니다. 이렇게 연계해서 생각할 수 있을 것 같고, 기본으로 갖춰지는 세대 수요가 깔리는 곳이란 점에서도 무엇보다 적극적으로 살펴봐야 한다고 생각하고 있어요. 

 아이들을 잡으면 미래가 보인다는 말이 있는데요, 이는 저출산의 시대이고, 아이에게 들이는 비용은 아끼지 않기 때문이에요. 교육에 지출되는 비용, 외식이나 놀이에 나가는 비용들이 만만히 않은데 이곳은 단지 안으로 가락일초가 있고 가락초등학교가 이번 해 3월이면 개교를 할 예정이라 초등학교를 품은 아파트라는 큰 장점을 갖추고 있었어요. 근처로는 또 가락중학교, 일신여중, 석촌중학교, 일신여상과, 잠실여고, 가락고등학교가 있었는데요. 송파 헬리오시티 전세는 어린이집부터 시작되는 원스톱의 학군으로 아이들을 겨냥한 생활편의시설과 상가를 꾸려 더 많은 수익을 기대할 수 있을 것이라 보이네요. 물론 동이 가지고 있는 특징을 잘 살펴야겠지요.

 또한 근린생활시설이 나누어져 있기 때문에 꼭 고정수요가 아니라고 해도 유입되는 고객들이 많은 동선이라고 생각했어요. 이런 것들이 다 수익으로 직결이 되기 때문에 중요한 부분이라고 생각하거든요. 사람들의 눈에 얼마나 많이 노출이 되는 곳인지, 주말 주중의 큰 차이 없이 늘 수요가 있는지, 이런 집객요인들은 매출에 큰 영향을 주게 되죠. 송파 헬리오시티 아파트 에 주력하는 이유도 바로 이 부분이 조건에 부합하기 때문이랍니다. 이렇게 잠실역, 석촌역, 송파역, 가락시장역까지 이어지는 송파대로 주변은 특히 많은 사람들이 자리를 하는 곳이라 큰 상권이 하나 들어서면 수익에 대해서 기대를 높게 할 수 있는데요. 가락시장역은 한 정거장이 떨어진 거리인데 이를 통해서는 3호선 환승도 쉬운 자리에요. 수서역행 버스 노선이 다양하게 제공되며 수서역 SRT, 분당선, 3호선을 이용하는데도 장점이 많고요. 이러한 이점들이 바로 연결이 될 것 같네요. 

송파 헬리오시티 전세 는 대중교통은 물론이고 광역적인 교통망이 갖추어진 좋은 입지 환경인 것 같아요. 특히 가장 눈에 띄는 부분은 8호선과 직통연결이 된다는 것이었어요. 송파 헬리오시티 상가 분양가는 늘 수요에 민감하고 때론 직격타를 받기도 하는 곳인데 8호선과 연결이 된다면 상업시설을 이용하게 될 유동인구는 아파트 세대와 마찬가지로 확보되는 것이 아니겠어요? 화려한 교통망과 위례신도시와 가락시장의 현대화 문정비즈밸리 등의 여러 호재들로 인해서 놓칠 수 없는 투자지로 인식이 되고 있는 것 같았어요.  고정 수요는 물론이고 주변의 아파트 주책 그리고 역을 이용하는 다양한 수요를 끌어들이기 좋은 위치였는데 주변을 보면 문정도시개발지구 법조타운으로 오피스와 기업들이 많이 입주를 한 것을 볼 수 있는데 그렇기 때문에 송파 헬리오시티 상가는 보다 다양한 수요를 예상하게 하는 곳이기도 했답니다. 근린형의 단지 내 상가는 단지 밖으로 진출을 한 점이 돋보이는데요. 도로변을 이어 설계되는 곳이라서 인근의 여러 인구들이 흡수되기에 가장 안정적인 구조를 보이고 있었어요. 총 5개의 권역으로 이루어져있으며 2~5권역은 근린, 항아리형 점포이며 1권역은 역세권 스트리트몰과 근린이 복합된 점포로 구성되어 있더라고요.

 2구역은 가락로 입구로 바로 닿을 수 있었는데 필로티 1층으로 전용면적이 다소 넓게 마련이 되더라고요. 8.5~ 13평이었어요. 3구역은 후문 주출입구에서 가까웠는데요, 이곳은 총 3개 구역으로 나뉘고 8-10평으로 볼 수 있어요. 4구역은 납무 순환로 219동 앞쪽이었는데 호실이 많지 않고 면적이 10-11평으로 넓은 특징을 가지고 있었어요. 마지막으로 5구역은 남부 순환로 416동 앞이었고 역시 적은 호실과 15평이라는 큰 평형대가 눈길을 사로잡는 조건이더라고요. 

 지하1층부터 지상 5층으로 구성이 되는데 1층으로는 123실, 2층 92호실, 3층 71호실, 4층, 28실 5층 12실로 전용 비율은 모두 42퍼센트가 넘더라고요. 총 호실 수는 529실이었는데요, 세대 수에 비해서 그리 많은 수는 아니기 때문에 송파 헬리오시티 상가 일반분양에 대한 치열한 경쟁이 눈에 보였답니다.

 2~5권역은 근린업종인 마트나 편의점등이 가장 많이 필요해요. 동과 동 사이의 거리가 워낙 넓어서 1개 동당 편의점이 1개씩 들어가도 모자랄 듯하네요. 또 단지 내에 휘트니스센터가 있으나 , 단지 내 휘트니스센터에서 볼 수 없는 서비스를 하는 개인사업장, 즉 기구를 사용하는 필라테스 봉댄스, 요가 등까지 겸업하는 센터도 필요하죠. 또한 세대가 상당히 많으므로 인테리어샵이나 모던샵도 필요하겠어요. 1년 365일로 따질 때 9천 5백 호실이면 보통 아파트에서 전월세 매수 등으로 사는 사람들은 평균 5년 정도 거주하고요, 하루 6집이 이사와 관련하여 들어왔다 나갔다하기에 도장이나 열쇠집이 꼭 필요하다고 하더라고요. 음식점의 경우에는 그다지 선호하는 자리는 아니라고 하던데요, 학원이나 병원을 제외하고 한번 회원권을 끊으면 꾸준히 다니는 업종이나 직접 출장을 다니는 업종 및 철저한 근린판매업종이 필요 대상이라고 하네요. 참, 2권역의 지하1층은 통로가 나있어서 1층처럼 사용이 가능하다고도 하더라고요.

 1권역의 지하1층~5층은 약 500호실이 있어요. 1층의 스트리트몰 쪽은 이미 자리가 꽉 찼다고 하더라고요. 1권역 2동만 남아 있는데요, 그렇게 큰 장점이 없다고 하더라고요. 하지만 지하1층에 그나마 좋은 호실들이 남아 있었어요. 개인적으로 3~5층이 괜찮다고 보여 졌는데요, 그 이유로 첫 번째는 위치가 좋은 호실들이 남아 있었고 두 번째로는 대단지 입주를 하기 때문에 병의원 , 학원이 입주할 여력이 충분했기 때문이에요. 내과, 소아과, 안과, 이비인후과, 정신과, 영상의학과, 한의원, 외과, 동물병원, 정형외과, 항문외과, 비뇨기과, 산부인과, 통증의학과 등 병원개원업종은 어디에서나 필요한 것이라고 생각이 들어요. 특히 중요한 국어, 수학, 영어와 같은 교과목들과, 제2외국어, 논술, 요리, 여러 가지 음악 학원, 예체능, 미용, 뷰티, 미술, 디자인, 교습, 인테리어, 기계관련, 컴퓨터 등 학원개원업종도 많았어요. 기타 교회 및 사무실도 상업시설에 입주 가능하다고 하네요. 송파 헬리오시티는 주변상권이나 편의시설들이 입주민들에게 큰 시너지를 행사할 것 같네요.

 이렇게나 완벽한 송파 헬리오시티 전세 은 놓쳐서는 안 될 좋은 기회인 것 같아요. 저녁이 있는 삶, 그것이 지금 우리 시대의 모습인 것 같은데요, 가장 큰 원인이 되는 것이 정부의 주 52시간 근무제에 따른 것이라고 할 수 있어요. 그만큼 시간적인 여유가 늘면서 상권을 이용하는 수요가 늘고 주거지에서 가까운 단지 안의 상가를 선호하는 경향이 늘어난 것이죠. 예전만 하더라도 집과 회사만 반복하는 형식이었다면 지금은 퇴근 후 적절한 여가, 휴식을 즐기고 외식도 하는 시간을 갖게 된 것이에요. 평일에는 취미도 즐길 수 있고, 주말에는 가족들과의 시간을 누리기 때문에 이 부분을 겨냥한 투자가 흥할 수밖에 없다고 생각해요. 

 지금 정부의 규제는 주택 시장에 몰리고 있어요. 정부가 주택시장 안정대책을 발표하고, 9.13 부동산의 주요 내용들이 옥죄는 상황이 많이 벌어졌으며 지금도 이어지고 있지요. 수도권 역시 분양가 상한제를 적용하여 최대 8년까지 전매제한을 두는 초강수를 두게 되었는데요, 진짜 집이 필요한 사람들에게 기회를 제공하고 재산을 늘리려는 투기 수요를 잡겠다는 강력한 의지를 엿볼 수 있었어요. 하지만 주택이 아니라고 해서 방법이 없는 것은 아니라고 보고 있어요. 그래서 송파 헬리오시티 전세 의 반사이익을 보고 있는 상가로 눈을 돌리는 사람들이 현저히 많아졌고, 실제로 8.2 대책이 있었던 이후로는 상업 업무용의 부동산 거래가 크게 늘고 있다고 하더라고요. 주택에 치중되는 현 시장에서 투자자들이 살 수 있는 방안인 것이라고 할 수 있겠죠. 

 그리고 오피스텔의 수익률은 한 동안 계속 정체가 되고 있고요. 투자자, 그리고 장사를 하려는 분들이 단지 안의 상가를 주시하는 이유는 너무나 명료하다고 보이는데요. 안전을 기반으로 한 수익을 내고 싶으시다면 무조건 송파 헬리오시티 상가 분양가를 보셔야 한다고 생각해요. 한 발 앞서서 생각하시는 부동산 투자자 그리고 실수와 요충들은 그 중에서도 아파트 주거시설이 완판에 가까운 단지 안의 상가를 놓치지 않고 있는데 누구나 고대하게 되는 조건인 것 같아요. 

 수명이 길어지면서 자연스럽게 노후에 대한 걱정도 커지는 것 같아요. 그런데 연금을 넣어 둔다고 해서 완벽한 준비라곤 할 수 없는 것 아니겠어요? 그렇다면 퇴직을 하고 고정적인 수익이 없을 때를 대비해야 하는 것인데, 그렇게 하기 위해서는 지금부터 부지런히 계획을 세워 둬야 한다고 생각해요. 상가투자는 장기적으로 볼 수 있는 수익형 부동산이라 봐지는데요, 임대로 인한 수기과 자본을 함께 가지는 것이기 때문에 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것이라 예상되어요. 절세에 있어서도 유리한 면들이 있는데요, 잘 고른 상가 하나만 있다면 대대손손 오래두고 그 효과를 볼 수 있다고 여겨지기 때문에 꼭 잘 살펴보아야 할 것 같아요. 

 송파 헬리오시티 아파트 으로 투자 성공률을 두고 봤을 때에 실패 위험도가 적은 곳을 보게 되죠. 고정적인 수익이 있고, 상권 형성으로 인해서 업종 독점이 가능하기 때문에 겹칠 일이 별로 없을 것 같더라고요. 입주민들이 단골이 되는 거라 그런 점들도 이점이 될 것이라 예상하는데요, 고정 고객이 있다는 것은 행운이라 생각해요. 일정하고 꾸준하게 매출을 올릴 수 있으니 안정적이거든요. 처음 임대 사업에 도전하는 분들에게도 부담이 없고 다른 곳들에 비해서 사기를 당할 위험도 현저히 적어서 임대 보장이 되는 부분도 많아서 안정적인 결과를 볼 수 있을 것 같아요.

 일반적으로 상가가 하나 조성되고 활성화까지 되려면 적어도 2년에서 3년 정도는 걸리는 것이 보통인데 아파트의 경우에는 입주를 하기만 한다면 바로 수요가 생기는 것이라 활성화 부분에서도 걱정이 없더라고요. 좋은 입지의 상가일수록 투자할 기회가 많이 닿지 않을 수도 있기 때문에 지금 당장 송파 헬리오시티 상가 분양가에 눈과 귀를 활짝 열어 두고 미리 파악을 해 두는 것이 좋은 방법일 것이라 생각하네요. 무차별적으로 수익형의 상품들이 쏟아지고 있는 상황에 주택시장 규제를 빗겨난 안정적인 투자를 하기 위해서는 이 많은 상품 중 가장 좋은 것 하나를 가려내야 하는데요. 이곳은 이미 9천여 세대 이상의 입주민 고정 수요를 품고 수익에 대한 미래가 보이기 때문에 공실 위험도 적어요. 지역을 상징하는 가치도 생각을 하게 되고 지하철역과의 접근성까지 좋아서 유동인구도 늘 있을 거라 예상되네요. 이렇게 관심을 가져서 미니신도시, 사상초유 입주대란, 역대 세대수기록 갱신 등 다양한 수식어가 있는 대단지이니만큼 대단지에 역세권인 프리미엄을 느껴보시기 바랍니다.